Cette étape est destinée aux propriétaires qui ont pour objectif de vendre leur bien à court ou moyen terme (3 à 6 mois). Dans ce cas-là, uniquement, le document établi sera délivré gratuitement.
En revanche, pour toute démarche relative à une évaluation fiscale, patrimoniale ou successorale, elle sera facturée.
Chaque négociateur se rend sur site pour prendre connaissance des lieux, de l’état intérieur, des parties communes, de l’environnement et des projets d’aménagement urbains à venir.
Tous les renseignements recueillis permettent de mettre en œuvre une estimation à l’aide d’un logiciel spécialisé qui vient compléter l’avis affuté du professionnel.
Au-delà de l’expérience et des compétences des négociateurs, les deux éléments déterminants pour déclencher un compromis rapidement sont :
- La qualité du mandat
- Le prix du mandat
Le mandat exclusif permet à l’agent de canaliser l’intégralité des demandes, de procéder à une découverte client approfondie pour ne réserver les visites q’aux acquéreurs qualifiés et validés.
Le bien reste visible sur les meilleurs supports publicitaires
En complément de son site internet et de son affichage vitrine, l’agence GRAND SUD IMMOBILIER fait bénéficier à ses vendeurs d’une large diffusion de leur bien sur les supports les plus pertinents du marché à savoir LE BON COIN, LOGIC IMMO, SE LOGER, SURFACE PRIVÉE…
Sous toutes les annonces publicitaires figure le numéro de téléphone mobile du négociateur auquel le mandat de vente est rattaché afin de rendre la commercialisation plus dynamique.
L’Agence GRAND SUD IMMOBILIER dispose d’une base de données régulièrement remise à jour avec un fichier d’acquéreurs :
Chaque client acquéreur est informé de la nécessité de disposer d’un document justifiant de ses capacités de financement (simulation banque ou société de courtage)
Si elle n’est pas au prix du mandat, elle est présentée, accompagnée des éléments de financement, dans les 24 heures, au vendeur pour discussion (acceptation ou contreproposition).
En cas de pluralité d’offres au prix du mandat (ce qui est courant lorsque le prix de vente fixé est celui de l’estimation) l’agence GRAND SUD IMMOBILIER les soumettra au propriétaire, argumentera chaque proposition afin d’éclairer le choix du vendeur sur l’une d’entre elle.
L’agence GRAND SUD IMMOBILIER transmettra aux notaires désignés tous les éléments nécessaires à l’établissement du compromis et suivra scrupuleusement les étapes de la vente jusqu’à la réitération de l’acte.
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